贈與房屋所需之代書費、稅費、相關費用

• 代書費用
  • 土地建物贈與轉登記(過戶)
    • 以同一地政事務所管轄為限，一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆建物或一棟建物加收1,000元，多人另計。
  • 申報贈與稅
    • 贈與人為兩人以上(不動產為共有的情況)，每多一人需增加申報贈與稅之費用5,000元。
    • 贈與不動產，須先向國稅局申報贈與稅，才能辦理後續過戶事宜。
    • 申報贈與稅的申報人(納稅義務人)為贈與人(原所有權人)，而非受贈人，所以該不動產有兩個以上的贈與人(共有)需要申報多筆贈與稅，也會衍生出較高的代書費。
    • 如果房屋為共有，贈與人可能會有超過一位的情況，例如父母各持有1/2，欲將不動產分別贈與給子女。
  • 海外授權協助
    • 贈與人或受贈人在國外，須透過駐外館處授權辦理。
• 稅費 & 其他費用
  • 贈與稅
    • 不動產贈與價額是按「土地公告現值+房屋評定現值」，並非依據市價。
    • 每人(贈與人)每年有贈與免稅額244萬，是以贈與人為單位，跟多少個受贈人無關。
      • 父母共有一間不動產，欲贈與給兒子，該案之贈與免稅額可提高至488萬。
      • 5位子女因平均繼承了父親大安區的一間公寓，現在全體共有人要將該不動產贈與給母親，其贈與免稅額則為1200萬。
    • 即便受贈人有多位，該案之贈與免稅額也不會提高。
      • 如父親單獨所有一間不動產，欲平均贈與給長子及長女，該案之贈與免稅額仍為244萬。
    • 夫妻間之贈與免徵贈與稅。

   
• 土地增值稅
• 契稅
  • 稅額 = 建物契價 x 6%
• 印花稅-建物
  • 稅額=建物契價 x 0.1%
• 印花稅-土地
  • 稅額=公告土地總現值 x 0.1%
• 地政規費(過戶)
  • 規費=(申報總地價+建物契價)x0.1%
• 地政規費(房貸設定抵押權)
  • 規費=借款金額x1.2×0.1%
• 地政規費(房貸設定抵押權)
  • 規費=借款金額x1.2×0.1%
• 房貸手續費
  • 各家銀行不一
• 履保專戶費用
  • 買賣總價 x 萬分之6
  • 買賣雙方各出一半

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  • 3500元~幾萬元
• 火險及地震險(如有房貸)
  • 幾百~幾千元