什麼是代書?什麼是地政士?
什麼是代書?什麼是地政士? 這二個你常在房產交易過程聽到的專有名詞
文章目錄
了解代書和地政士的角色與職責
在處理房產相關事務時,你可能已經聽過代書和地政士這兩個名詞。但你知道他們的具體角色和職責是什麼嗎?在本篇部落格中,我們將深入探討代書和地政士的定義、職能以及協助處理房產事務的重要性。
代書/地政士是什麼?
代書,是地政士、土地登記專業代理人之俗稱,溯及日治時期的行政代書一職,主要工作是代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務。每年考一次,及格率107年爲5.25%。
代書和地政士兩者其實是一樣的。從上面的歷史沿革可以知道,代書是以前用的名稱,中間有一段時間曾稱為「土地登記專業代理人」,自民國91年起正式的名稱則是「地政士」,只不過絕大多數的民眾仍然習慣稱「代書」,除了地政類公務人員或地政士公會相關人員之外,用地政士來稱呼的人目前仍相當少。
代書是做什麼的?代書的功能是什麼?
- 只要牽涉到不動產的權利或標示的變動,都要向地政事務所提出申請。而代書就是專門代理一般民眾向地政事務所申請各項業務以及相關稅務的專業人士。
- 代書的最大宗業務大概就是房屋土地的買賣過戶案件,一般民眾不論是跟建商買新成屋、透過房屋仲介買中古屋或土地、經由其他管道買賣房屋土地,在談妥買賣的價格之後,都需由代書來協助簽訂買賣契約、完成後續過戶的流程。另外像是房屋土地的贈與、繼承、分割合併、建物第一次登記也都是代書經常辦理的業務,其他還包含了並非直接向地政事務所申請的土地變更、特定工廠登記、危老重建申請、國有土地承租承購、農舍申請、祭祀公業法人成立等等,廣義來說各類與不動產有關的事項都是代書的業務範圍,而地政士法第16條明定得執行的業務則列舉了以下8項:
- 代理申請土地登記事項。
- 代理申請土地測量事項。
- 代理申請與土地登記有關之稅務事項。
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
- 代理申請土地法規規定之提存事項。
- 代理撰擬不動產契約或協議事項。
- 不動產契約或協議之簽證。
- 代理其他與地政業務有關事項。
結論:
所以找代書/地政士時,最好能先要求看看他的地政士執業證明。
合格的地政士(代書)必須加入公會、接受專業訓練並定期換照。
代書/地政士在解決房產相關事務時扮演著重要的角色。立揚代書的專業知識和經驗可以保護客戶的利益,
確保房地產交易的合規性和合法性。無論是在買賣房屋、遺產規劃還是土地登記等與個人房產信託方面,
請聘顧合格認證的代書/地政士,為您提供專業的法律支援與諮詢服務。
延伸閱讀:
參考網站: